UNIEKE KANS IN HET GENTSE PATERSHOL . In het hart van een van de meest charmante en begeerde wijken van de stad bevindt zich deze buitengewone eigendom. De betoverende sfeer van het romantische straatje en de indrukwekkende trapgevel geven een eerste indruk van wat deze woning te bieden heeft. Met een royale oppervlakte van 161m², veel originele historische details en hoge plafonds, biedt dit hoekhuis een ongeëvenaarde woonervaring op een toplocatie in het historische centrum van de stad. De woning is op dit ogenblik als volgt ingedeeld: Gelijkvloers : momenteel een handelsruimte met kantoor, Wc. Eerste verdieping : volledig ingerichte leefkeuken, met praktische berging. Aansluitend een ruime leefruimte met openhaard met cassette. Tweede verdieping : twee ruime slaapkamers, en de badkamer met ligbad, en enkele lavabo. Verder nog een droge kelder. Het gaat hier om historisch erfgoed met karakter en warme uitstraling. Het pand is in de 16e eeuw gebouwd in traditionele bak- en zandsteen met een typische trapgevel en mooi topstuk. Renovatie in de jaren 1980 met een postmodernistisch invloed (architect Monique Stoop). Pluspunten : ·Uitstekende ligging ·Unieke architectuur en rijke geschiedenis ·Geen renovatieverplichting (beschermd onroerend erfgoed) Dus ondanks EPC-peil E heeft u géén renovatieplicht ! EPC : 454 kWh / (m² jaar) UC 3315315-RES-1. Totale grond opp. : 71 m². Bew. opp 161 m². Vg / WChe/ Gom / Gvkr / Gvv. Watertoets : niet overstromingsgevoelig. Asbestveilig. Beschikbaarheid: na verlijden akte. Bezoeken: enkel mogelijk via telefonisch afspraak via Immo-Eden op het nummer 09 222.00.63 . Interesse in dit pand: aarzel dan niet telefonisch contact op te nemen met onze kantoren